Objektbetreuung / Hausmeisterservice
Hausmeisterservice Frankfurt
Im Rahmen der Objekbetreuung kümmern wir uns um alle Arbeiten und Dienstleistungen, die rund um Ihre Immobilie anfallen. Wir entwickeln mit ihnen zusammen ein Betreuungskonzept und vereinbaren Dienstleistungen die wöchentlich, alle 2 Wochen, monatlich oder jährlich durchgeführt werden. Dazu gehört z.B. Treppenhausreinigung, Kontrollgänge, Außenpflege, Heizölempfang, Wohnungsübergabe mit Protokoll. Die professionelle Objektpflege schließt die Reinigung und Pflege von Außen- und Innenanlagen ein. Die festgelegten Intervalle für die Gebäudereinigung werden von uns stets eingehalten und Sie erhalte ein Top gepflegtes Objekt im Innenbereich und in der Außenanlage.
Werterhaltung der Immobilie durch den Hausmeisterservice Frankfurt
Ja das ist möglich, wenn Sie den richtigen Partner an ihrer Seite haben. Sie als Eigentümer oder Hausverwaltung sind nicht immer vor Ort und Stelle und können Probleme nicht sofort erkennen oder haben das Wissen nicht, um die Folgen von kleinen Schäden zu beurteilen.
Das kann z. B. ein undichtes Fallrohr sein und das Regenwasser läuft in die Wand rein, undichte Heizung, Risse an der Fassade, geschmorte Stromleitungen oder Sicherungen.
Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung haben wir ein geschultes Auge um Probleme an der Immobile zu erkennen und die Folgen zu beurteilen. Durch unser Wissen konnten wir schon viele Eigentümer vor schlimmeren Schäden an Immobilien bewahren.
Werterhaltung und Prävention durch den Hausmeisterservice
Wir haben schon zahlreiche Eigentümer, Hausverwaltungen und Wohneigentümergemeinschaften vor schlimmeren Schäden an der Immobile bewahrt. Was einen guten Hausmeisterservice ausmacht, ist der Weitblick und die Erfahrung Folgeschäden zu erkennen. Um das Problem zu melden, muss der Hausmeisterdienst erst den Schaden als Problem erkennen und dann muss der Hausmeisterservice sich die Zeit nehmen das zu protokollieren und weiterleiten. Wir haben beides, ein geschultes Auge und die Zeit für die Rückmeldung nehmen wir uns auch, da diese Leistung für unseren Hausmeisterservice selbstverständlich ist. Hier sind ein paar Beispiele, die uns bei Sichtprüfungen aufgefallen sind und welche wir auch entsprechend gemeldet haben.
Eine Kleinigkeit die viel Geld spart. Der Eigentümer investiert paar Euro und spart mehrer hunderte Euro. Wenn wir ein neues Objekt bekommen, machen wir erst mal eine Bestandsaufnahme und erstellen eine Liste mit Mängeln und Empfehlungen. Hier hat der Eigentümer richtig entschieden und mit einer kleinen Investition wurde eine größerer Schaden verhindert. Das macht unseren Hausmeisterservice besonders! Das untere Bild zeigt nur was passieren kann wenn kein Mensch bemerkt das dort ein Türpuffer fehlt. (Rückmeldung an den Eigentümer).
Hat der Balkon kein Wasserabfluss, gelangt das Regenwasser unter dem Balkon und es entstehen Schäden mit aufwändiger Sanierung und je nach Objektgröße extrem hohe Sanierungskosten. Auf dem Balkon wird mit der Zeit der Bodenbelag geschwächt und unter dem Balkon entsteht der Schaden an der Bausubstanz. In dem Fall war es nur eine Frage der Zeit bis der Beton anfängt nachzugeben. (Rückmeldung an den Eigentümer).
Über die Risse an der Hauswand bzw. fehlenden Putz, kann Feuchtigkeit in das Mauerwerk gelangen, wenn jahrelang die Risse nicht saniert werden. Was als kleiner Riss anfängt, kann mit der Zeit zum großen Schaden führen. Das ist unsere Aufgabe, als ein Hausmeisterdienst, das Objekt bei dem wöchentlichen Turnus, diese Schäden zu erkennen und an die Hausverwaltung oder den Eigentümer weiterzuleiten. (Rückmeldung an die WEG).
Risse in der Betonmauer können sich bei Frost erheblich vergrößern. Wasser gelangt in die Risse, dehnt sich bei Frost und die Folge ist ein größerer Riss. Wenn man die Risse nicht zeitig saniert, kann mit der Zeit eine aufwändige Sanierung entstehen. Es gibt auch kleine Haarrisse, die eigentlich unbedenklich sind, wenn diese sich nicht vergrößern (Rückmeldung an die WEG).
Beim beschädigten Dachziegel kann Feuchtigkeit in die Dachkonstruktion gelangen und somit die Bausubstanz beeinträchtigen. Schimmelgefahr droht und es kann ein enormer Schaden entstehen. Wenn dieser Mangel zeitig entdeckt wird, können ernsthafte Schäden vermieden werden. Ein regelmäßiger Blick auf das Dach, vor allem nach einem Gewitter und Sturm, reicht schon aus, um gravierende Folgen vom Schaden zu verhindern. Wir sind der Meinung, dass ein guter Hausmeisterservice solche Schäden bei der Sichtkontrolle sehen sollte und wenn das Problem gesichtet wurde, besteht die nächste Hürde das Problem an den Eigentümer, WEG oder Hausverwaltung unverzüglich zu melden! (Rückmeldung an die Hausverwaltung).
Verkalktes Ventil ist erst mal nichts, was beunruhigend ist, auch wenn man es nicht schließen oder öffnen kann - denkt man. Aber im Fall vom Rohrbruch, in z. B. einer Mietwohnung, hat man keine Möglichkeit das Hauptventil sofort zu schließen und das Wasser bzw. der Wasserschaden kann sich rasch im ganzen Objekt verteilen. Sichtprüfung ein Stück weiter gedacht, das macht unseren Hausmeisterservice besonders! (Rückmeldung an den Eigentümer)
Wenn sich der Hauswasseranschluss, wie bei diesem Kunden, in einer dunklen Ecke befindet, ist es sehr wichtig öfters hinzuschauen. Wir sind zwar keine zertifizierte Wartungsfirma und den Schaden an einer undichten Wasserleitung können wir nicht reparieren, aber was wir können ist bei den vereinbarten Hausmeister-Dienstleistungen auf die Schwachstellen hinzuschauen. Durch die jahrelange Erfahrung kennen wir die Schwachstellen und im Objekt. Hier wurde die undichte Wasserleitung zeitig entdeckt und somit konnte ein größerer Schaden vermieden werden. Da freut sich die Versicherung und der Eigentümer, da hier nur die undichte Stelle repariert werden musste und es zu keinem Schaden gekommen ist. (Rückmeldung an den Eigentümer)
Eine verstopfte Regenrinne sollte sofort freigemacht werden, denn das Wasser in der Rinne schwappt über und läuft die Fassade runter. Auf Dauer kann das die Fassade beschädigen und die Feuchtigkeit kann in die Bausubstanz eindringen und diese schädigen. Die Verantwortung hier liegt ganz alleine beim Eigentümer und im Versicherungsfall wird es endlose Diskussionen mit der Versicherung geben. Am Ende könne die Kosten für die Reparatur ganz alleine vom Eigentümer getragen werden. (Rückmeldung an den Eigentümer)
Der Fensterlack dient nicht nur zur optischen Zwecken sondern viel mehr schützt der Lack das Holz. Wenn jahrelang hier nichts unternommen wird, steht eine umfangreiche Sanierung vom Fensterrahmen oder sogar ein kompletter Fenstertausch an! (Rückmeldung an die WEG)